Вопрос по акту приёма передачи квартиры.
Доброго времени суток! Продаем квартиру, которая в собственности 4 года, но квартира с обременением Сбербанк (ипотека). Подписали предварительны договор КП (внесли залог). Через два дня закрыли ипотеку, денежными средствами покупателя, ждём закладную. (11.10 сказали ждать до месяца), потом подача документов в мфц и полный расчет. Покупатели сказали, что им нужно срочно переехать в квартиру, поэтому на первоначальном этапе (прописали в предварительном договоре КП) согласились освободить квартиру к 25.10. (так и сделали). Подписали акт приема передачи (написанный вручную риелтором). Но услышала от покупателей, что при заезде они хотят сделать изменения в квартире, а именно ламинат поменять на плитку и тд.
1)Вопрос могут ли они вносить изменения в квартире, если оплатили только 30 %? (в квартире сделан очень хороший ремонт и осталась бытовая техника) (продаём вместе с быт.техникой и встроенной мебелью)
2)А так же просят не оплачивать Кап. Ремонт, а просто передать эту сумму им, влечет ли это к каким-то отрицательным последствиям для продавца?
3)обязана ли я выписаться из квартиры, до заключения основного договора?
4) И в какой момент обязаны оплатить остаток средств, после подписания основного договора и подачей в мфц, или до подписания?
Здравствуйте, Лидия.
До момента перехода права собственности на квартиру на покупателей, Вы, как собственник несете ответственность за состояние квартиры, за ремонт в квартире, оплату квитанций, за то, кто живет в вашей квартире. Поэтому вам решать хотите ли вы отвечать за посторонних людей в вашей квартире, рисковать ли своим ремонтом, и оплачивать ли ваши квитанции за вашу квартиру. Выписываться до перехода права собственности вы не обязаны. Акт приема передачи к предварительному договору никакой юридической силы не имеет. Остаток средств оплачивается по договоренности сторон. Обычно его кладут в банковскую ячейку при подписании договора и продавец забирает деньги после оформления права собственности на покупателя.
06.11.2018
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.