Какие риски при покупке квартиры с заниженной стоимостью в договоре?
Здравствуйте. Хочу купить квартиру, которая менее трех лет в собственности (по наследству от бабушки). Продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость: 2100000 вместо 3400000. Эта цена ниже даже кадастровый стоимости. Какими способами я могу задокументировать остаток вносимой суммы? Какие риски я получаю? Спасибо.
Добрый день.
Самый большой риск занижения реальной стоимости квартиры — это последующее признание сделки недействительной, которое может случиться по совершенно разным основаниям, в т. ч. банкротство продавца (занижение стоимости квартиры при банкротстве самостоятельное основание для признания сделки недействительной). Мало того, что будете обязаны вернуть жилье, но и сможете претендовать только на сумму, указанную в договоре. Мы не рекомендуем продавать недвижимость ниже 20% от рыночной стоимости и ниже 30% от кадастровой. Как правило, фиксирование дополнительных сумм происходит в счет неких неотделимых улучшений — ремонт, мебель и т. п.
09.04.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»