Один из соседей не даёт разрешение на пристройку

Добрый день.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в числе документов предоставляемых для получения уведомления о возможности строительства (ранее — разрешения на строительство) не предусматривает такого документа, как согласие от соседей. От вас требуется исключительно направить заявление о планируемом строительстве/реконструкции, обозначить посадку дома на участке с соблюдением требований правил землепользований и застройки вашего населенного пункта в части размещения жилого дома на участке. Т. е. как минимум вы должны выдержать 3-х метровые расстояния от существующего дома и строящегося пристроя до границ соседних участков и не превышать максимально допустимый процент застройки участка (как правило 30% для ИЖС).

Также формально необходимо соблюдать противопожарное расстояние от вашего дома до строений расположенных на участках соседей (не менее 6 метров, если оба строения кирпичные и до 15 метров, если постройки из дерева). При этом выдавая уведомление о возможности строительства администрация никак не сможет проверить наличие либо отсутствие построек на смежных участках. Т. е. противопожарные требования вы соблюдаете под свою ответственность.

При этом если по каким — то причинам установленные требования в части отступов от границы вы не соблюдаете и администрация отказывает вам в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, признавать право на пристрой вам придется в судебном порядке. В данном случае соседей обязательно привлекут в процесс третьими лицами и будет исследоваться вопрос нарушаются ли их права возводимым пристроем.