Вступление в наследство
Добрый день. У моей умершей мамы была 1/3 доли в квартире. У мамы два наследника, я и мой брат, находится в тюрьме. Квартиру мы планируем продать. Как лучше и быстрее брату вступить или отказаться от наследования для ускорения процесса продажи? Доверенность на меня оформить или как? При продаже квартиры, когда мы вступим наследование, надо будет заплатить большой налог (т.к. она не была в собственности более 3,5 лет)?
Добрый день.
Безусловно, проще всего вашему брату отказаться от наследования (отказ оформляется нотариально) и вы оформите весь объект на себя, если остальные 2/3 доли принадлежат вам. При такой ситуации, вы сможете избежать нотариального заверения договора купли — продажи. В случае, если ваш брат вступает в наследство, придется оформить 2 доверенности — условно на период вступления в наследство и для продажи квартиры.
Однако, следует понимать, что отказ от наследства предполагает большой кредит доверия даже между близкими родственниками. Сроки минимального «льготного» владения зависят от оснований приобретения и даты приобретения. В случае, если ваш минимальный срок владения 5 лет, продавать необходимо за сумму не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.
22.05.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»