Возможно ли произвести оплату в полном размере за земельный участок, пока продавец приватизирует в собственность?
Здравствуйте. Хотим купить земельный участок с домом и баней (Дача). В собственность не оформлена. Всем сообществом подали документы на межевании. Хозяин ключи отдал, посадку уже произвели. Он хочет всю сумму сразу и подписать договор купли продажи. Там есть такой пункт, если в регистрации откажут он вернёт все деньги (на тот случай если с приватизацией будут проблемы). Можно ли юридически как то прописать все пункты грамотно и передать все деньги?
Добрый день.
Пока имущество не зарегистрировано в ЕГРН невозможно осуществить переход права. Поэтому вы сможете только составить предварительный договор купли — продажи или договор купли -продажи с некими опционными (отлагательными) условиями. Действительно возможно прописать обязанности стороны продавца передать вам надлежащее оформленное имущество и ответственность в виде возврата денежных средств. Кроме того, вам потребуется доверенность от продавца, поскольку землю и дом сначала необходимо оформить на него, а затем уже продать вам. Денежные средства, конечно же, можно передать на этом этапе, убедившись, что подписаны и собраны все возможные к текущему моменту документы и доверенности. Однако, я бы рекомендовала оставить какую-то часть стоимости в качестве рычага давления.
04.06.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»