Регистрация права собственности на жилой дом
Добрый день. Имеется типовой договор от 1989 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. По условиям договора застройщик обязан построить деревянный дом площадью 38 кв.м. В 1991 году застройщик снес старый дом площадью 38 кв.м. и построил новый, площадью 73,2 кв. м., также на новое строение был изготовлен тех.паспорт, но разрешительная документация на руках отсутствует, возможно утеряна. Право собственности на дом зарегистрировано не было, но дом стоит на кадастровом учете с площадью 73, 2 кв.м. На сегодняшний день имеется необходимость в регистрации права собственности на дом. Так как отсутствует разрешение на строительство, это возможно только через суд? И нужно ли до подачи искового заявления пробовать получить разрешение на строительство? Земля находится в собственности застройщика, вид разрешенного использования под ИЖС.
Добрый день.
Если дом уже стоит на кадастровом учете, то получить согласование на новое строительство не получится. Но в любом случае нужно отправить уведомление о начале строительства, получить отказ, направить уведомление об окончании, получить отказ во вводе в эксплуатацию. После этого можно отправляться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Однако, если считает, что могло быть старое разрешение на строительство, то можно запросить архивные документы из БТИ (при наличии техплана до 2013 года, есть вероятность регистрации права без разрешения на строительство) и/или архива администрации.
19.09.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»