Как обезопасить себя при покупке дома с одновременной продажей квартиры продавцу с заниженной стоимостью в ДКП?
Здравствуйте. Собираемся купить частный дом, отдав продавцу квартиру (по отдельному договору купли-продажи) в качестве первоначального взноса и взяв ипотеку. Продавец просит указать в договорах купли-продажи цены на дом и на квартиру меньшие, чем в реальности, чтобы снизить налоги - это одно из условий продажи. То есть, например, квартира стоит 5млн, дом - 10млн, продавец просит в обоих договорах указать цены на 1млн меньше - 4 на квартиру и 9 на дом, таким образом разница (на которую и берется ипотека) не меняется. Но я боюсь, что продавец может потом попытаться через суд признать продажу дома недействительной, таки образом теоретически он может вернуть дом, и отдать 9млн (вместо реальных 10) при этом еще и квартира останется у него, да еще и с заниженной в договоре ценой.
Как можно обезопасить себя в таких условиях?
Добрый день.
Естественно, когда вы занижаете цены в договорах купли — продажи, вы должны осознавать, что риски признания сделок недействительными есть практически всегда существуют и оцениваться ваши затраты будут по суммам, указанным в договоре. Иногда практикуются некие дополнительные соглашения, которые как бы добавляют к цене квартиры стоимость неотделимых улучшений и как бы увеличивают стоимость квартиры.
16.10.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»