Продажа квартиры после выплаты ипотеки с использованием мат.капитала
Здравствуйте, мы использовали мат.капитал при погашении ипотеки. Соответственно при этом был подписан документ у нотариуса, что после полной выплаты я (как единственный владелец квартиры) обязуюсь переписать доли в квартире на всех членов семьи (+муж и два ребенка). Ипотека была закрыта в 2017 году, я не переоформляла квартиру и являюсь сейчас единственным владельцем. Вопрос такой, можем ли мы продать квартиру в этом случае(с учетом, что никто из членов семьи не будет против, т.е. подавать в суд и т.п. на свою долю)? или обязательно надо переоформлять, ждать 3 года и только потом можно продать? и каким образом осуществляется эта проверка со стороны покупателя? можно продать по договоренности с покупателем?
Добрый день.
Формально, продать сможете, поскольку обременения в виде реализованного мат.капитала не вносятся в ЕГРН. Однако, покупатели при проверке документов могут запросить у вас сведения из ПФР о реализации мат.капитала. Приобретая такой объект недвижимости, покупатели сильно рискуют, что любое заинтересованное лицо, в т. ч. дети по достижении ими совершеннолетия, смогут обратить за обжалованием такой сделки.
Насчет 3х лет, то если вы имели ввиду льготный срок владения, после истечения которого можно продавать без налогообложения, то вы выделяете не обязательно равные доли, а по соглашению сторон, т. е. большая часть стоимости квартиры все равно не будет облагаться налогом.
20.01.2020
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»