Вопрос по договору дарения на квартиру

Здравствуйте. Хочу оформить договор дарения сестре или племяннице на квартиру. Есть дочь, она наследник первого лица, в квартире не прописана. Есть жильё по прописке в другом месте(я отец). В жизни отца никакого участия не принимает, мы не общаемся 10 лет. При этом сестра как раз тот человек, кто помогает во всем. Как сделать так, чтоб в дальнейшем квартира отошла сестре? Есть ли какие-то договора, чтоб квартира досталась сестре, но не сейчас, а в случае непредвиденных ситуаций? Читал на сайтах есть какое-то отложенное дарение. Посоветуйте варианты, что можно предпринять и сделать?