Могу ли я после развода, как опекун ребенка, подать в суд на размен квартиры?

Здравствуйте, Людмила!
Предлагаю Вам следующие варианты решения ситуации:

1. Развестись с мужем. Разделить его долю квартиры пополам. В результате у ребенка ½ доли, и у Вас с мужем по ¼ доли квартиры. Нужно перевернуть ситуацию, а именно – заселиться в квартиру самой с ребенком. Навести порядок, поменять замок. Как только он пьяный придет домой, вызывайте милицию – ему это очень скоро надоест. И проблему размена квартиры «подарить» мужу. Периоды просветов, наверное, и у пьяниц бывают, и он поймет, что единственный способ ему обрести жилье – это размен с Вами. На этом этапе подключаете агентов и приобретаете ему другое жилье в соответствии со стоимостью его доли в квартире, одновременно выкупая его долю.

2. Рассмотрим Ваш «судебный вариант» размена. Как Вы думаете, сколько может стоить Ваша квартира в таком жутком состоянии и с такой скандальной судебной репутацией? И теперь подумайте, что на ¼ часть этих денег Вы можете купить мужу? А что Вам и сыну? Предполагаю, что на квартиру себе Вы подкопили доплату, а что мужу? Какой «равноценный обмен» Вы можете ему предложить? Добавьте сюда еще то, что вероятному покупателю придется ждать решения суда неизвестно сколько времени (около года точно). Все это ведет к тому, что цена вашей квартиры очень резко падает, и сам факт наличия такого покупателя очень призрачен. Сюда же добавляем расходы на агентское вознаграждение за продажу 1 квартиры и покупку 2 квартир. Готовы ли Вы на такие моральные и материальные жертвы? Это не праздные вопросы, так как Вы собрались в судебном порядке лишить Вашего мужа права собственности в двухкомнатной квартире и навязать ему право собственности на комнату в коммуналке. Чтобы суду принять такое невыгодное для мужа решение, нужны очень веские доводы, подтвержденные документально (приводы в милицию за пьянство, драки, жалобы соседей, и т.п.). И нет ни каких гарантий, что суд решит Ваш вопрос.

3. Вы договариваетесь с бывшим мужем о продаже квартиры. Вы и денег от продажи больше получите и по срокам все это пройдет быстрее. Конечно без агентов при переговорах Вам не обойтись.

4. Вы можете продать свою долю и долю ребенка посторонним людям (правила продажи долей мы здесь уже обсуждали). Покупателями могут быть такие же граждане, как Ваш муж, либо лица, кому есть где жить, но нужна регистрация.

5.Вы можете выкупить долю мужа в добровольном порядке. А потом уже продать всю квартиру целиком, либо самим туда заселиться.

6. Кроме того, вопрос содержания ребенка и алиментов не решен. Нужно предъявить иск об оплате алиментов, муж конечно не будет платить, поэтому спустя время его долю квартиры попробовать забрать в качестве оплаты алиментов. Этот вариант возможен также при добровольном его согласии, оформляется нотариально.