Покупка квартиры с обременением и опекой
Как юридически выгодно для покупателя оформить сделку: квартира в залоге по ипотеке (остаток 370000), доли на детей не выделены. Продавец освобождает квартиру через 2 недели после договора залога на сумму 370000, который идёт на закрытие ипотеки. Покупатель въезжает. Ориентировочно 2 месяца уйдёт на снятие обременения и решения вопроса с опекой (будет расширение условий). Как покупателю эти 2 месяца спокойно спать?
Добрый день.
Без дополнительных гарантий компенсации Покупателю впоследствии внесенных денег «спать спокойно» ему очень сложно, поскольку предсказать решение органа опеки сложно. В качестве такой гарантии, может выступить поручительство иного лица или банка, либо же передача ему в залог иного имущества. потенциально можно рассматривать передачу Покупателю в залог доли родителей в праве на приобретаемую квартиру после того как будет снята ипотека банка на период оформления долей детей и получение согласия опеки.
01.06.2020
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»