Как потратить материнский капитал и получить налоговый вычет за постройку дома?

Здравствуйте. Подскажите, как потратить материнский капитал и получить налоговый вычет за постройку дома. Был куплен участок моей мамой, хотела его подарить нам с мужем на свадьбу, земля ИЖС, дом в России, пока что он все еще записан на маму, за этот год мы с мужем построили дом "коробку" на наши с мужем деньги, дом еще не оформлен, чеков у нас почти никаких нет, т.к рабочие работают не официально. Можем только на 500 тыс чеков насобирать, а было потрачено 2 млн. Для завершения строительства (проводка газа, теплые полы, сантехника, отделка) нужен минимум еще 1 млн, денег на это уже нет.
Как правильно поступить, когда маме передать нам участок? Можно ли у нее его купить мужу? или после того как она оформит на себя "дом" его купить?
У нас варианты:
1. Взять ипотеку под строительство и погасить часть ипотеки материнским капиталом, возможно ли это? Что тогда делать с налоговым вычетом? Как его получить? Это возможно только при предоставлении чеков?
2. Сделать махинацию, мама "продаст" дом доверительным друзьям, а они "продадут" дом нам, всё это без таковых денег, просто по документам, тогда можно будет использоваться материнский капитал. Он уйдет друзьям, а они нам, и мы сможем достроить дом, а также за покупку сможем получать налоговый вычет?
Ситуация странная, деньги потратили мы, построили мы, а доказать это, чтоб получить материнский капитал на строительство и налоговый вычет за строительство дома, как то выходит тяжело.