Какие могут возникнуть проблемы при покупке части дома?

Добрый день. Такая ситуация - человек продает участок 10 соток с построенным домом (ИЖС) на два владельца (с отдельными входами, но входы с одного участка), по демократичной цене, либо на обмен (что сомнительно) - есть свидетельство на весь участок и пол дома. При этом утверждает, что когда-то сосед (когда законодательство позволяло) купил у предыдущего владельца пол дома без участка, т. е. сосед имеет в собственности эти пол дома (сдает его). Скажите какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке или обмене? Хочу приобрести этот участок и эти пол дома на нем, но боюсь, что в дальнейшем из-за соседа со второй половиной дома в его владении, не возникнут ли проблемы с землей или еще с чем-либо? С соседом договориться не получиться никак, он сдает свои пол дома и больше ничего не хочет знать, при этом можно сказать его пол дома стоят и квартиранты заходят в него, на НЕ ему принадлежащей земле.