Куда жаловаться, если сосед копает подвал в гараже?

Здравствуйте! У меня гараж с одной общей стеной с гаражом соседа. Не! Кооператив. Гараж двух-боксовый. Моя половина оформлена в собственность. Половина соседа не оформлена вообще, но у него есть письменное разрешение 1991 года на строительство сарая. Сосед начал рыть подвал в свой половине во всю площадь гаража. Фундамент ленточный малкозаглубленный. Звонил в архитектурный отдел, сказали что по этой бумаге он считается собственником (не смотря на то что в ЕГРН нету записи) запретить ему не можем. Ждите когда треснет стена, потом пойдете в суд и так далее. Написал заявление участковому на осмотр гаража соседа. Теперь вопросы. 1) есть ли у администрации полномочия остановить порчу моего имущества? 2) можно ли через прокуратуру остановить порчу моего имущества в досудебном порядке по ст. 1065 ГК РФ Предупреждение причинения вреда? Что делать, куда жаловаться? Помогите, пожалуйста!