Как узнать не передана ли квартира по доверенности, не подарена?
Здравствуйте! Планируем купить квартиру на вторичном рынке жилья. Квартира в собственности на основании приватизации. Муж собственницы умер, сын (39 лет) проживает отдельно, но был прописан в данной квартире у матери, выписался несколько дней назад. Собственница квартиры женщина 60 лет неработающая пенсионерка. Хочет продать квартиру, чтобы приобрести новую в строящемся доме. Поставила условие покупателю, что снимется с регистр.учет, т.е выпишится из квартиры только после проведения регистрации сделки и получения денег через номинальный счет банка. Вопрос: можно ли покупателю пойти на такую сделку, нужно ли согласие сына на проведение сделки, нужна ли справка о дееспособности гражданки и как узнать не передана ли квартира по доверенности, не подарена и тд?
Добрый день.
Поскольку имеется приватизация необходимо изучить правоустанавливающие документы и понять кто был зарегистрирован к квартире на момент приватизации. Условие о регистрации и снятии с рег.учета после регистрации сделки может быть в договоре. В будущем проблемы с выселением могут возникнуть, но они решаются в судебном порядке, если данный гражданин не имел права пожизненного пользования. Согласие сына, если он добровольно прекратил свое право пользование жилым помещением не требуется.
Вопрос дееспособности спорный, если у вас есть подозрения, то вы можете потребовать справку из психоневрологического диспансера по месту жительства собственника квартиры и/или справку из опеки и попечительства об отсутствии опеки над данной гражданкой.
16.10.2020
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»