Какова вероятность выиграть суд по получению задатка за продажу 1/2 дома?

Продавали дом(долевую часть). Нашелся покупатель. Пришел, посмотрел, всё понравилось. Переоформление изначально требовало времени, так как во 2 половине дома был прописан ребенок и взрослый, нужна была отказная, т.е. что они не собираются выкупать нашу половину. Из-за ребенка (через органы опеки) изначально было оговорено, что месяц на это потребуется. Покупателю негде было жить, и он заехал сразу, отдав задаток. Половину из 615 тыс., расписка написана от руки и в ней написано, что такой-то отдает задаток такому-то за дом. Никаких предварительных договоров купли продажи нет, только расписка. Пока он там жил обнаружилось, что газовая труба, которая выходит на улицу подгнила и требует замены. Приехали газовики и отрезали газ. До этого газовики не приходили года 2 точно, а возможно и приходили, хозяин дома работал вахтами 2 недели через 2. Мы сразу же поехали в газовую, подали заявку на подключение газа(естестаенно, за наш счет). Газовики дали счет и назначили на число через месяц. Вторая половина дома(которая с ребенком и чуть больше) тоже продавалась, но покупатель об этом узнал уже когда заехал. Он обронил фразу, что лучше бы ту купил. Предлагал ненавязчиво вернуть деньги. Мы не согласились. После этого за полторы недели до того как должны приехать подключить газ покупатель требует вернуть деньги. Мы говорим, хорошо, но 100 тыс, т.е. 1/3 уже нет, потрачена, чтобы собрать эту сумму нужно время(машину продать). Покупатель оскорбляет, угрожает, не хочет ждать. После этого последний разговор,что он идет в суд. Какая вероятность нам выиграть суд? До последнего ему говорим, что на сделку согласны, осталось 10 дней подождать, но думаем, что просто нашел другой вариант.