Стоит ли соглашаться на продажу квартиры с завышением цены?
Здравствуйте. Продаём квартиру, покупатель предлагает с завышкой для банка в 550 тыс. руб., мне на руки 3 млн руб., а для банка 3 550 000 руб., 550 тыс. руб. покупатель оставляет себе на ремонт. Чем мне это чревато в дальнейшем и стоит ли соглашаться на такие условия? В квартире собственики я и трое детей, один ребёнок недееспособен, ребёнок инвалид 1 группы. Подскажите, как лучше поступить и как обезопасить себя и детей на будущее? Спасибо.
Добрый день.
Риски:
1. Увеличение размера подоходного налога. Если вы владеете недвижимостью меньше пяти лет, его придется заплатить. И чем выше цена объекта, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи.
2. Если зарегистрированная сделка по какой-либо причине отменяется, вы будете должны вернуть полученные средства. Причем в размере, указанном в договоре. Чтобы минимизировать этот риск, вам предложат встречную расписку от покупателя на разницу завышения стоимости.
3. Такие схемы классифицируются как мошенничество со всеми вытекающими отсюда последствиями. Помогая покупателю обманывать банк, вы становитесь соучастником уголовного преступления.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в юридическую компанию Битряков и Партнеры.
26.10.2020
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»