Как выделить доли детям в ипотечной квартире?
Здравствуйте. Имеем квартиру в собственности мужа и жены, а так же выделены минимальные доли на двоих несовершеннолетних детей, выделенные по маткапиталу. Купили квартиру по ДДУ на мужа. Сможем ли мы выделить доли детям в новой квартире после сдачи дома и как это сделать? Квартира по всем показателям лучше. Вопрос, как выписать детей и продать старую квартиру?
Добрый день.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.
На имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка.
Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.
Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.
27.10.2020
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»