Продажа квартиры, в которой задействован материнский капитал
Три года назад до свадьбы мой муж взял квартиру в ипотеку. Часть денег была внесена материнским капиталом его матери и отчима, т.к. у неё родился второй сын. Ипотеку выплачивал только мой муж. Сейчас она полностью погашена. Хотим продать квартиру. Вопрос: как это сделать, если второму сыну матери 10 лет? Какие есть варианты? Мы планируем брать новое жильё, но не хотим оформлять там ему долю.
Добрый день.
Продажа квартир, в долевой собственности которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность — разрешение органов опеки и попечительства.
Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:
- получение разрешения на продажу;
- составление договора, подписание его сторонами;
- передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
- переход права собственности путем регистрации в Росреестре.
При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.
Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.
02.11.2020
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»