Купля-продажа квартиры, в которой еще не вступили в наследство
Продаётся квартира, но там умер муж в феврале. Жена имеет свою узаконенную часть квартиры, а дочь (35лет) ждет наследство, т. е. оно будет только через 6 мес. Но хотят продать раньше. Можно ли покупателю как-то купить эту квартиру сейчас? Или оформить задаток с целью выкупа после вступления наследства? Если да, то как правильно это сделать, что бы ни одна сторона не пострадала?
Добрый день.
Заключите предварительный договор, оплатите аванс, предусмотрите штрафные санкции или укажите, что оплатили задаток.
При составлении ПД стороны должны учитывать все нюансы. Существенные условия одни из них:
- стоимость жилплощади;
- порядок внесения оплаты;
- сроки заключения сделки;
- условия передачи права собственности на объект.
Могут быть внесены и другие пункты: расходы, обращение к нотариусу, вопрос об авансе, неустойки и пени, непредвиденные обстоятельства, расторжение ПД. Несоблюдение требований преддоговора влечет к его отмене.
Сколько действует предварительный договор
ПДКП сохраняет свою силу до момента подписания «главного» соглашения, с передачей документов в Росреестр. Если в установленные сроки купля продажа квартиры осуществлена не была, документ признается недействительным. Участники процедуры на его основании могут потребовать:
- вынудить контрагента осуществить процедуру через судебные инстанции;
- распорядиться авансом, не выдав его потенциальному клиенту;
- затребовать задаток в 2-х кратном размере с продавца жилой площади.
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»