Уважаемая, Людмила! Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли деревянного двухэтажного дома и 3/

Уважаемая, Людмила!

Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли деревянного двухэтажного дома и 3/8 доли земельного участка, а 5/8 долей дома и 5/8 земельного участка – другому собственнику. Отношения у нас неприязненные, т.е. постоянно ссоримся. Можно ли мне сдавать 3/8 доли дома и 3/8 доли земельного участка в аренду без согласия другого собственника? Какие могут быть негативные последствия для меня? Я хочу продать свои 3/8 доли указанного жилого дома. По моим подсчетам мне принадлежат 3 (три) комнаты на первом этаже, а четвертая комната принадлежит другому собственнику. Однако я всегда пользовалась полностью всем первым этажом, а другой собственник всем вторым этажом, но в последнее время на одну из комнат на первом этаже претендует другой собственник. Вход в дом на второй этаж через первый, т.е. через холодные сени первого этажа, которые имеются, как на первом этаже, так и на втором, однако, на плате БТИ они не имеют площади. Я хочу обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (чтобы суд мне предоставил в пользование весь первый этаж, в т.ч. и холодные сени, которые на плане не имеют площади) и обязании другого собственника сделать на свой второй этаж отдельный изолированный вход через второй этаж. Вправе ли я это сделать? На основании какого документа (отчета об определении рыночной стоимости дома, доли или комнаты на первом этаже) я буду должна компенсировать другому собственнику стоимость комнаты на первом этаже? В рамках судебного заседании нужно заказывать этот отчет об определении рыночной стоимости дома, доли или комнаты на первом этаже или можно прийти с ним в суд?
Или же мне лучше подать в суд иск о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, т.е. выделе доли в натуре, и обязании другого собственника сделать отдельный изолированный вход на свой второй этаж? На одном из сайтов прочитала, что выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух. Если это так, то где это написано в законодательстве? А, если два собственника, то нельзя производить выдел доли в натуре? Если все-таки такой иск подать можно, то какую экспертизу делать? (Строительно-техническую?) Сколько приблизительно она будет стоить и, где, т.е. какая организация ее делает? В суд лучше прийти с ней? Или она будет делаться в суде? Если в суде, то кто за ее производство будет платить?
Одним словом, я хочу продать свои 3/8 доли жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности, но покупатель согласен купить, если 3/8 доли будут отделены и будет у другого собственника отдельный изолированный вход, т.е. с ним никак не пересекаться.
Заранее спасибо…С уважением, Наталия…