Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире?

Для сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо иметь следующий перечень документов: 

1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов в УФСГРКиК по НО);
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое  помещение; 
3. Правоустанавливающие документы (Это может быть: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность,  договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.); 
4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета); 
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 г., или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008 г.  (Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.) 

При этом, сделки по купли-продажи комнат в коммунальной квартире осуществляются с соблюдением права преимущественной покупки, т.е. продавец комнаты должен известить иных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о том, что принадлежащая продавцу комната продается. В этом извещении указывается стоимость и другие условия, на  которых продавец желает продать комнату. На практике это извещение направляется через нотариуса. 

Соответственно в УФСГРКиК по НО дополнительно предоставляются: 

6.  Документы, подтверждающие, что продавец комнаты в письменной форме известил остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать жилое помещение либо  документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки комнаты. 

А так же в зависимости от особенностей сделки: 

• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством;
• Разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица;
• Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство, в случае если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до 01.01.2006 г. или дарения, в случае если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании договора дарения, заключенного после 01.01.2006 г., и он не приходится дарителю членом семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.