Как оформить извещения для соседей при продаже комнаты в общежитии?
Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в общежитии, и мне нужно продать данную комнату. Для этого также необходимо известить своих соседей о продаже комнаты. Я направила на адрес нахождения комнаты извещения с уведомлением соседям. Вопрос: достаточно ли для регистраторов будет данного вида извещения, или нужно как-то нотариально заверять их или оформлять извещения с описью вложения. И что при регистрации включать в комплект документов из извещений( квитанции об оплате письма будет достаточно?). Если есть собственники несовершеннолетние, достаточно будет, если письма отправлены просто на имя самого несовершеннолетнего.
Здравствуйте, Галина!
Продажа комнаты это одна из сложнейших сделок в жилой недвижимости. По закону Вы обязаны уведомить всех сособственников о продаже, за исключением тех случаев когда некоторые комнаты не приватизированы, так как администрацию уведомлять теперь не требуется. Если некоторые собственники несовершеннолетние, то тут требуется разрешение РОНО (были случаи когда проходила регистрация с обычными отказами, но по закону требуется получать отказ в РОНО). Что же касается формы уведомлений, то тут много вариантов:
1. Все собственники пишут рукописный отказ лично в Росреестре;
2. Все собственники пишут отказ нотариально заверенный;
3. Вы сами через нотариуса отправляете уведомления сособственникам;
4. Вы отправляете обычные уведомления заказными письмами с описью;
5. Вы отправляете телеграммы всем собственникам Есть и другие варианты, но они уже пусть и формально, но вне закона.
Кстати реальные гарантии дают только первые два варианта, в остальных случаях сделка может быть расторгнута кем-нибудь из соседей.
Удачи!
27.11.2014
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»