Как правильно платить за капитальный ремонт, если поменялся способ управления домом?
Дом сдан 30 декабря 2011 г. Согласно договору долевого участия, на дом установлен пятилетний гарантийный срок. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, гарантийный срок установлен на три года. C 2014 года жильцам приходят квитанции с отдельной строкой для оплаты взноса на капремонт от НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" 6.3 руб. / мес. с квадратного метра общей площади квартиры ежемесячно. Кроме того, в квитанциях содержится строка “содержание и ремонт жилья”. C 2016 года дом стал обслуживаться товариществом собственников жилья. В соответствии с ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации” ТСН планирует воспользоваться своим правом открытия специального счета на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Что будет со средствами, которые уже были уплачены в “Нижегородский фонд ремонта МКД ”? Заранее благодарен!
Здравствуйте, Сергей!
В ответ на Ваш вопрос, касаемо судьбы направленной суммы взноса на капитальный ремонт в адрес НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», сообщаем, что Жилищным законодательством Российской Федерации установлено следующее: денежные средства населения, поступающие на счета управляющих организаций на нужды предстоящих капитальных ремонтов, должны находиться на сохранении под ответственностью управляющих организаций и расходоваться лишь на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов. Ст. 36.1 ЖК РФ гласит: «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете».
Сроки распоряжения финансовыми ресурсами и порядок их возврата нигде не регламентирован, а значит, единственным законным способом возврата и перевода средств на специально созданный счет является взыскивание их в судебном порядке.
Вы можете обратиться к нашим юристам, которые с удовольствием окажут следующие услуги: подробная консультация в данном вопросе, составление искового заявления в адрес НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» или же представительство в суде.
24.10.2016
Евгений Александрович Кузнецов, директор Агентства недвижимости ЗАО «ОРИОН НН»