Можно продать долю в квартире, если все против?

Добрый день Наталья.

Продажа доли в квартире — одна из самых непростых операций, т. к. — во-первых, нужно доказать, что никто из совладельцев недвижимости не против продажи доли т. к. другие собственники являются приоритетными покупателями, и прежде, чем выставить часть квартиры на продажу, нужно согласовать это с другими собственниками. Кроме того, если кто-то из совладельцев не проживает в данной жилплощади, его все равно необходимо уведомить любым доступным способом, иначе со временем операция купли-продажи может быть оспорена.

А так же, пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, происходит совместно. Это означает, что владелец доли не сможет в одностороннем порядке начертить границы и как-то оградить часть территории от других жильцов, только по общему согласию. Обращение в суд без должной подготовки может только усугубить ситуацию — часто бывает так, что владелец большей части квартиры будет вынужден проживать в меньшей по размерам комнате, ведь суд учтет финансовое положение всех сторон, наличие детей и другие обстоятельства. Для прописки (регистрации по месту пребывания)нового сособственника согласие других не требуется, но чтобы зарегистрировать членов его семьи, обязательно нужно заручиться согласием всех сособственников.

ИТАК:

1. Нужно оповестить всех сособственников о своём намерении продать долю.

В извещении нужно указать, что продажа осуществляется третьему лицу, а также цену сделки и другие условия.

2. Получить письменные отказы на приобретение доли квартиры от других собственников. Если связаться с кем-то из участников долевой собственности не удалось, нужно подождать 30 дней с момента извещения.

Если же кто-то из совладельцев выявил желание купить долю, сделку придется совершать с ним.

3. Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В договоре указываются данные обеих сторон (продавца и покупателя), стоимость сделки, а также все сведения о квартире — адрес, площадь, количество комнат и т. д.

4. Предоставить в отделение Росреестра ряд документов — заявления сторон, оригинал и копии договора купли-продажи, удостоверения личности сторон, дополнительные документы в особых случаях. Регистрация также требует уплаты пошлины в размере 2 тыс. рублей.

И основное, найти желающих не так просто, стоимость продажи такой доли будет мизерной. Не паникуйте раньше времени.