Разделение и расселение коммунальной квартиры
Здравствуйте. 3-х комнатная квартира, 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната - другой. Соседка с комнаты 1 уже стоит на очереди на расселение или улучшение жилья. Сейчас семья из 2 комнаты решила заняться и своими комнатами. В этих двух комнатах прописано 5 членов семьи, причем у двух членов семьи есть несовершеннолетние дети, но ребенок прописан один. В общем, семья состоит из 1 сына, без детей, проживает гражданским браком, 1 сын имеет ребенка, но проживает в Белоруссии, прописан только он, без ребенка. 1 дочь с двумя детьми, в данный момент прописана дочь и один ребенок, но собирается прописать и второго ребенка, и дочь уже стоит на очереди на расселение. И мать всех этих детей. Вопрос. Сын, который проживает гражданским браком и без детей, при расселение или улучшении жилья какие имеет права и что ему полагается, как лучше сделать ему, чтобы не остаться в обиде и получить достойную компенсации или кв.м при расселении? Спасибо.
Добрый день, Екатерина.
Если он в гражданском браке, то только он может претендовать на выдел доли или компенсацию. И кто его может обидеть, родственники?
Рассмотрим, что представляет собой аварийное и ветхое жилье:
*Ветхое жилье это такие здание и сооружения, предназначенные для постоянного проживания граждан, износ которых свыше 70%. При этом конструкция знаний представляет собой довольно крепкий каркас, поэтому оно не несет угрозу обрушения. Но само здание в целом уже утратило первоначальные технические характеристики и не удовлетворяет действующим санитарным нормам и эксплуатационным требованиям.
*Аварийное жилье жилые дома, износ которых варьируется в пределах от 70 до 100%. При этом несущие конструкции зданий повреждены настолько, что существует реальная угроза обрушения. Поэтому проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья граждан.
Обязанностью властей является не просто предоставление иного жилья в домах, соответствующих санитарным нормам и эксплуатационным требованиям, но соблюдение всех прав граждан.
К ним относятся:
*Право на получение компенсации данное право возникает у граждан, являющихся собственниками квартир или домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Размер компенсации или выкупной цены определяется на основании оценочной экспертизы рассматриваемой жилой недвижимости. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему местными властями, он вправе обратиться в суд за разрешением разногласий.
Согласно Порядка расчета разницы стоимости предоставляемой и изымаемой недвижимости, который установлен решением городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2011 № 165 (Порядок предоставления), если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то жилое помещение предоставляется Администрацией города Нижнего Новгорода без возмещения собственником разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения при условии, что общая площадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза.
*Право на равнозначность при расселении жителям аварийного дома должно быть предоставлено аналогичное жилье. То есть если до расселения вы проживали в 2-комнатной квартире общей площадью 42 кв.м., то вам должны предоставить также 2-комнатную квартиру площадью не менее 42 кв.м.
*Право на получение жилья в том же населенном пункте при расселении аварийных домов предлагается гражданам жилье в этом же населенном пункте.
* Право на уведомление если местные власти приняли решение о признании конкретного дома аварийным и подлежащим расселению, они должны в письменном виде информировать всех жильцов этого дома.
При возникновении дополнительных вопросов советую проконсультироваться у юристов.
22.08.2018
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»