Какие документы нужно запросить при покупке квартиры?
Здравствуйте. Хотела приобрести квартиру. В одной у собственника два свидетельства, 2/3 - наследование и 1/3 дарение. Есть ли опасность? А в другой один из прописанных членов семьи отказался при приватизации. Какие могут быть проблемы и какие документы у них запросить?
Добрый день, Сима.
В первом случае особо не вижу проблем (наследование по завещанию? когда оформлено), т. к. квартира принадлежит одному физ. лицу, закажите выписку из росреестра и оформляйтесь.
В другом случае так же запрашиваете все правоустанавливающие документы на недвижимость (сколько собственников столько и комплектов, как давно приватизировали, кто прописан, порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета), выписку из росреестра и с лицевого счета. Да, и не забудьте подробно порядок взаиморасчетов.
Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.
И далее по ситуации с документами к нотариусу или юристу для составления договора.
26.10.2018
Мария Голубева, коммерческий директор «СЗ ННДК»