Оформление доли (комнат) в квартире

Добрый день! У меня вопрос по оформлению комнат. Ситуация следующая: покупали две комнаты ( как одна двухкомнатная) в коммунальной квартире в 1997 году. В то время регистрация в регпалате не требовалась. Поэтому оформили только договор купли-продажи. Позже был присвоен статус "квартиры". А теперь получается мы имеем долю в квартире. А сейчас мы бы хотели эти две комнаты продать ( комнаты две, но лицевой счёт один). А для этого нам нужно зарегистрировать в рег палате. Нужно, что бы все жильцы дали согласие. Все согласны, но один жилец умер в 2013 году, в его наследство никто не вступил, комната пустует 5 лет. Подскажите, пожалуйста, пошагово как и куда обращаться и в какой последовательности ( раньше у меня опыта оформления недвижимости не было, по этому и прошу по шагово)? И второй вопрос как разделить эти комнаты, что бы продать их по раздельности?