Продажа квартиры с перепланировкой

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Собираюсь продавать квартиру, в которой ещё в советские времена была сделана перепланировка, а именно: в трёхкомнатной квартире-«распашонке» возвели перегородку (стену) для изоляции большой комнаты и получения коридора для прохода в две другие. В общем, довольно распространённая для таких хрущевок перепланировка. Но узаконена она не была, в плане квартиры не отражена. Пытаемся узаконить ее сейчас - начались бюрократические сложности. В БТИ несут какую-то невнятицу. Платные же службы предлагают узаконить за 80-90 тысяч, что для нашей семьи неподъёмная сумма. У меня два вопроса: 1) Какой порядок действий нам предпринять, чтобы все-таки самому с минимальными потерями оформить перепланировку 2) Можно ли не узаконивать ее вообще, если поставить в известность покупателя квартиры? Не отразится ли это на стоимости квартиры? Спасибо.