Об изменениях стоимости жилья, переводе в собственность по дарственной

Здравствуйте! Возникло несколько вопросов о сделках с недвижимостью.
1) Приобретала квартиру с общемуниципальной собственностью в прошлом году летом. К концу прошлого года видимо общемуниципальную собственность перевели в общедолевую, уточняла в Администрации города, в отделе по работе с муниципальной собственностью. Т.е. общедолевой стали теперь тамбур и чулан-кладовая при квартире, участок на придомовой территории с: туалетом уличным, старым гаражом, сараем, сараем с погребом и зем. участком для посадок. Можно ли из-за перевода части собственности с общемуниципальной в общедолевую, квартиру продать дороже, увеличивает ли такой перевод прилегающей собственности ее цену (по Вашему опыту с рынком жилья)?
2) Если родственники говорят, что дедушка оставил дарственную тете (старшей дочери) на свою недвижимость, а при проверке в ЕГРН по выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выявилось, к примеру, о зем. участке, что вид зарегистрированного права (доля в праве) - постоянное бессрочное пользование с регистрацией от 03.08.2001, а потом переход в право собственности тете согласно Постановлению от 28.02.2005г. № 16-16-26-001-28.1 и присвоен новый номер госуд. регистрации права. То вероятно, что они мне врут о дарственной, ведь она тоже может быть документом-основанием? Как указывается переход права собственности по дарственной к недвижимости с 1998 года или несколько позднее официально в выписке о переходе прав на объект недвижимости? Дарственную вживую или копию мне не показывали. Я много с детства помогала. Дедушка умер в первой половине 1998 года. И странным образом не выбирается для анализа в базе данных ЕГРН сам дом на зем. участке, для выписки. Недвижимость: земельный участок с домом с садом и придомовыми постройками; республика Татарстан в составе РФ, г. Елабуга.
Очень буду признательна и благодарна Вашему ответу.