Покупка квартиры с обременением

Добрый день, Ирина.

Давайте правильно называть вещи своими именами. Как я понимаю Вас просят погасить задолженность по ипотеке продавца и только после этого вы сможете приступить к оформлению желаемой недвижимости, и передачу физическому лицу ваших денежных средств оформляете договором задатка (предварительный договор купли продажи с задатком)? Тогда еще вопрос, берете ли вы ипотеку в этом же банке, сроки снятия обременения? Использовался ли при покупке материнский (семейный) капитал? В каких долях (на кого) оформлена квартира?

Риск присутствует, вы это и сами понимаете. Для его минимизации надо детально разложить всю вашу ситуацию и варианты развития событий при каких-либо обстоятельствах (в том числе крайние их варианты).