Маткапитал и покупка квартиры

Доброго времени суток. Интересует жилье в Канавино (район Моск вокзала), куплено при участии мат капитала, собственники 3 взрослых и два малолетних (Мать, Отец, сын уже стало 18 лет, сын 9 лет, дочь 7 лет). Сами в квартире не проживают, живут в частном доме на автозаводе (+ тесть, теща). Справки из РОНО нет, т.к. в начале определяются в покупателем, пока это я. Альтернативу выбрали на днях, это автозавод окраина (Торпедо). По площади больше, но брать хотят в ипотеку. У меня вопрос не получиться ли так, что при не выплате ипотеки или из-за того, что вся квартира в залоге, будет у банка наш договор купли продажи не оспорят в дальнейшем, т.к. я пока не вижу чтобы дети при продаже своих долей, получили их в полном объеме сразу (т.к. ипотека).