Как продать дом и не платить налог?

Здравствуйте. Построили сами дом, зарегистрировали его 3,5 года назад, хотим продать. Он оформлен на мою маму, на неё же оформлена ее квартира, т.е. мы попадаем на налог. Подскажиье, можно ли маме продать квартиру моему отцу? Таким образом, у нее останется одна недвижимость, и мы не платим налог за дом. Есть ли какие-то сроки, после продажи квартиры, которые мы должны соблюсти? Как продать кв отцу, по договору дарения? Спасибо!