Как купить квартиру с разделенными счетами, где у одного есть долги за ЖКХ?

Здравствуйте, Ольга!

Свой ответ начну с вопроса. Все ли собственники хотят продать квартиру? Если – да, то в первую очередь:

1) Проверьте информацию по продаваемой квартире. Закажите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта информация позволит Вам убедиться, что лица, которые называют себя собственниками квартиры и предлагают заключить сделку по ее приобретению, действительно являются собственниками этой квартиры и не имеют никаких ограничений по ее распоряжению. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит открытый характер, а орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан в течение 5-ти дней представить сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление. Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП – 200 рублей.

Иные сведения, например, о предыдущих собственниках квартиры, могут получить только собственники (или их представители по доверенности) и их наследники, правоохранительные, судебные, налоговые органы, органы государственной власти и управления. Значение «истории квартиры» очень важно, т.к. позволяет проследить всю «цепочку» сделок с ней. Попросите продавцов предоставить Вам такую выписку о переходе прав.

2) Не стесняйтесь тщательно приглядеться к паспортам и к их предъявителям.

3) Внимательно смотрите документы на квартиру, причем не копии, а подлинники.  Документы, предоставляемые на государственную регистрацию договора купли-продажи, здесь.

4) Узнайте, количество зарегистрированных лиц в квартире, имеются ли на данной жилплощади временно отсутствующие, несовершеннолетние граждане, недееспособные, состоящие на учете в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Хороший источник информации – соседи.

5) Основанием выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру является договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке. Одним из документов, представляемых на государственную регистрацию договора купли-продажи, является справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета), а не о наличие или отсутствии долгов по квартплате. Но чаще всего выписку из лицевого счета жилищно-эксплуатационная организация выдает только после того, как будут погашены долги за коммунальные услуги. Коммунальные платежи оплачивают собственники квартиры, или как договоритесь, поскольку Вам подписывать акт приема-передачи квартиры.

Желаю успехов в решении жилищного вопроса!