В Нижнем Новгороде инвестор добивается строительства производственного комплекса по обслуживанию и ремонту сельскохозтехники в Сормовском районе. Для размещения предприятия он рассматривает территорию, смежную с принадлежащим ему земельным участком, на северо-запад от строения № 64б по улице Федосеенко. Реализация проекта оценивается в 40–50 млн рублей. Однако администрация города выступает против, сообщил корреспонденту GIPERNN.RU инвестор Дмитрий Соловьев. Как пояснили в Депграде мэрии, причиной отказа является расположение участка в зоне перспективной развязки.
По словам Дмитрия Соловьева, решение о строительстве комплекса по ремонту техники на неразграниченном земельном участке он принял два года назад. Тогда он начал работу по переносу красных линий и смене зонирования площадки. На основании градостроительного задания по заказу инвестора ООО «Квартал» разработало проектную документацию. Кроме того, на территории провели геодезические изыскания. В 2023 году региональный Минград утвердил документацию по планировке территории для реализации инициативы.
Согласно проекту, запрашиваемый участок площадью 2,9 тысячи «квадратов» лежит в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса опасности ТПК-3, соответствуя основному разрешенному виду использования. Из них 827 квадратных метров отводится для размещения нового объекта. К строительству планируется здание прямоугольной формы 24/33 метра. Его подключат к электроснабжению, отопления, водопровода и канализации не запроектировано. Число рабочих предприятия в одну смену составит 12 человек.
С моей стороны была проделана большая работа по сбору документации и понесены затраты, в том числе заключены предварительные договоренности с белорусскими производителями сельскохозяйственной техники, которые могли эту технику ремонтировать и обслуживать в рамках моего комплекса, — поделился Дмитрий Соловьев.
Следующим шагом должно было стать получение земельного участка по улице Федосеенко. Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве региона рассмотрел ходатайство инвестора в минувшем ноябре. Тогда все профильные министерства и ведомства поддержали инициативу, в том числе положительное решение вынес Минград Нижегородской области. Однако представитель администрации Нижнего Новгорода резко возражал против реализации проекта. Аргументом стало перспективное строительство транспортной развязки. В итоге предоставление площадки отложили.
Как пояснили редакции GIPERNN.RU в департаменте градразвития мэрии, земельный участок по улице Федосеенко, который запрашивает ООО «СДВ-ТРАНС», в соответствии с Правилами землепользования и застройки города расположен в террзоне инженерно-транспортной инфраструктуры ТТ. А согласно генплану Нижнего Новгорода — попадает в границы перспективной развязки движения в разных уровнях на пересечении городской дороги с регулируемым движением и перспективной городской дороги с непрерывным потоком.
В Депграде добавили, что направили в региональное Минимущества мнение о нецелесообразности реализации проекта. В том числе это сделано «в связи с необходимостью последующего изъятия земельного участка для муниципальных нужд для строительства указанных объектов транспортной инфраструктуры», говорится в ответе ведомства.
Альтернативный вариант прохождения перспективной городской дороги и транспортной развязки с учетом границ городских лесов Нижегородского городского лесничества не представляется возможным, — следует из ответа департамента градостроительного развития и архитектуры на официальный запрос GIPERNN.RU.
В ведомстве добавили, что согласно региональному законодательству полномочия по принятию решений о внесении изменений в генплан и ПЗЗ города возложены на Правительство Нижегородской области. Таким образом, окончательное решение о реализации проекта остается за руководством региона.
Дмитрий Соловьев отметил, что до момента проведения совета по земельным и имущественным отношениям участок на Федосеенко не представлял никакого интереса. На протяжении многих лет его занимала свалка мусора. Инвестор видит в отказе со стороны мэрии рассогласованность действий органов власти. Все это ведет к убыткам предпринимателей в и так нелегкое для бизнеса время, считает собеседник редакции.
Позиция муниципального органа идет вразрез с пропагандируемым дружественным инвестиционным климатом и фактически перечеркивает мои усилия и затраты на протяжении двух лет. Причем, важно заметить, усилия, одобряемые органами исполнительной власти, которые выдавали градзадание и утверждали ППТ, — заключил Дмитрий Соловьев.
Напомним, центр обработки данных появится в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Объект разместится по улице Федосеенко. Летом была оформлена документация на его строительство и завершено технологическое присоединение дополнительной электромощности объекта.
