Центробанк считает рискованной новую практику банков по ограничению выдачи льготной ипотеки. Ее суть состоит в том, что кредитно-финансовые организации предоставляют субсидируемые кредиты на приобретение жилья только у застройщиков, выплачивающих им комиссию. В рамках надзорной деятельности регулятор намерен проверять корректность оценки справедливой стоимости ипотечных залогов, а также повышать требования к капиталу банков. Об этом корреспонденту Гипермаркета GIPERNN.RU рассказали в пресс-службе ЦБ РФ.
Комиссии представляют собой денежное возмещение застройщиков банкам за одобрение ипотеки для их клиентов. Ранее за стандартную ставку льготных программ девелоперы не платили, уточняет . Центробанк считает, что выдача банками льготных кредитов на покупку жилья только у застройщиков, выплачивающих комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Представители регулятора уверены, что в конечном счете девелоперы начнут перекладывать комиссии в цены, что еще больше увеличит разрыв в стоимости первички и вторички и принесет риски для ипотечных заемщиков. Аналогичного мнения придерживаются и эксперты рынка: они предполагает, что новая практика банков может увеличить стоимость квадратного метра до 10% от суммы субсидируемого кредита.
Напомним, ранее против введения банками комиссий на одобрение ипотеки выступили несколько крупных застройщиков. В частности, о несогласии работать по скорректированным правилам заявила, например, петербургская компания Setl Group, приостановившая указанные сделки со Сбером, ВТБ и «Альфа-Банком». Кроме девелопера из северной столицы, в зону присутствия которого пока не входит Нижегородская область, косвенно несогласие работать с банками по новым условиям обозначил и ПИК. В настоящее время этот федеральный девелопер возводит ЖК «Савин парк» в Кстовском районе у деревни Ржавки.
Сейчас льготную ипотеку на новостройки можно взять под 8% годовых. В декабре прошлого года условия по ней ужесточили: минимальный размер первого взноса увеличили с 20% до 30%, а лимит на выдачу средств, напротив, снизили. Теперь для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 6 млн рублей, как и для прочих субъектов РФ, в то время как ранее достигал 12 млн рублей.
Отметим, что глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выступала критиком программы льготной ипотеки на новостройки. Она отмечала, что такие программы уместны как антикризисная мера, но при длительном применении перегревают рынок и сильно снижают доступность жилья.
