Льготные ипотечные программы поддерживают спрос на новостройки в Нижнем Новгороде в условиях повышения ставки жилищного кредитования. Семейная и военная ипотека, равно как и субсидированный кредит на квартиры от девелопера, составляют до 90% от всех покупок на рынке первичной недвижимости. Об этом корреспонденту Гипермаркета GIPERNN.RU рассказал замдиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса девелоперской компании «Столица Нижний» Борис Замский.
Пока спрос на жилье в столице Приволжья отличается некоторой стабильностью, уверен эксперт. Нет ни ажиотажного всплеска, ни резкого снижения. Тем не менее в будущем ситуация может измениться.
Безусловно, процент по ипотечной ставке является критической величиной, влияющей на спрос, поскольку чем выше процентная ставка, тем выше ежемесячный платеж покупателя. Существенно меньшее количество покупателей будет оформлять ипотеку под 20%, чем под какой-то более низкий процент, — пояснил нам Борис Замский.
Продолжают выходить на сделки и покупатели, которым одобрили и зафиксировали процент по ипотеке в начале 2022 года, добавил директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. Также инвестируют в новые квартиры покупатели с достаточным количеством наличных денег. Вместе с тем на ипотеку под 20% решаются единицы, утверждает наш собеседник.
Пока у нас был один случай приобретения квартиры в ипотеку под 20%. Но там у клиента не хватало всей суммы сразу, он ждал поступления денег через полтора месяца. Чтобы не упустить квартиру, он решил взять ипотеку на короткий период и досрочно погасить ее, — рассказал Михаил Шертснев.
Дальнейший спрос на новостройки будет зависеть от того, как изменятся льготные ипотечные программы, добавил замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. По его словам, новые условия господдержки власти должны анонсировать в ближайшем будущем.
По этим изменениям будем смотреть, насколько упадет спрос. Пока никто не знает, какой будет льготная ставка по ипотеке: в полтора раза выше нынешней или в два. Если она будет в пределах 10%, покупка жилья останется посильной для большинства. Справиться с ипотекой в 12–15% будет уже сложнее — даже психологически, — уверен Евгений Суменко.
Больше экспертных прогнозов о перспективах развития первичного рынка недвижимости в условиях санкций читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
