Минфин России прогнозирует снижение ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичное жилье в ближайшие месяцы. По оценке ведомства, ипотечный рынок уже начал выравниваться после спада в апреле и мае 2022 года, а в скором времени он перейдет к уверенному росту. Как отмечает Минфин, рыночные ставки по ипотеке уменьшились с 18–20% до 11–12% и тенденция продолжит укрепляться дальше. Этому будет способствовать смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ: на момент публикации 10 июня стало известно, что совет директоров принял решение снизить ключевую ставку с 11% до 9,5% годовых.
После того как в конце февраля Банк России повысил ключевую ставку с 9,5% сразу до 20%, рыночные ставки по жилищным кредитам ожидаемо резко пошли вверх. В результате подача заявок на выдачу ипотеки практически полностью остановилась. Субсидированная ставка по льготной ипотеке на новостройки с апреля увеличилась до 12%, а в марте наблюдался повышенный спрос на кредиты с господдержкой, так как покупатели торопились с их оформлением до изменения условий программы.
Сокращение выдачи ипотечных кредитов в апреле—мае было обусловлено объективными факторами. С учетом того, что снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% произошло с 1 мая, а между подачей заявки на кредит и фактическим его получением проходит около месяца, объем выдачи к середине и концу весны существенно уменьшился. Ранее сообщалось, что в Нижегородской области данный показатель всего за месяц упал в 3,6 раза — с 8,261 млрд рублей в марте до 2,316 млрд в апреле.
Минфин подчеркивает, что на фоне роста рыночных ставок доступность ипотеки удалось сохранить через субсидируемые программы. В апреле по России было выдано 49 тысяч ипотечных кредитов на 162 млрд рублей, включая 20 тысяч на общую сумму 90 млрд рублей на первичном рынке. Около 60% кредитов оформлено в рамках госпрограмм. В мае, по предварительным оценкам, выдано около 33 тысяч кредитов на 127 млрд рублей, более 90% из них — по льготным ставкам.
Напомним, вместе с повышением ставки по льготной ипотеке на новостройки до 12% был увеличен максимальный размер кредитного лимита: с 3 до 6 млн рублей во всех регионах России, а в Москве и Санкт-Петербурге — с 6 до 12 млн рублей. При этом действие госпрограммы продлили до конца 2022 года. По семейной ипотеке ставку в 6% удалось сохранить.
После смягчения условий госпрограммы на новостройки, когда ставка снизилась с 12% до 9%, выдача ипотеки увеличилась в среднем на 40–50%. Для сравнения Минфин приводит цифры: в течение недели с 29 апреля до 5 мая было оформлено 0,8 тысячи ипотечных кредитов, а с 20 мая по 26 мая — 3,2 тысячи, то есть в четыре раза больше.
Ведомство ожидает, что объем кредитования по субсидируемым программам по итогам 2022 года в денежном выражении превысит объем прошлого года. Стоит отметить, что в 2021 году в России было выдано 526 тысяч льготных ипотечных кредитов на 1,6 трлн рублей. Какие квартиры в Нижнем Новгороде подходят для госпрограммы при минимальном первоначальном взносе, можно узнать в эксклюзивной подборке Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
