Нижегородцы, которые приобретают свое первое жилье в новостройке, могут столкнуться с трудностями из-за новой политики Центробанка в отношении ипотеки. В зоне риска оказываются молодые семьи, для которых комфортным был первоначальный взнос в 15% и меньше. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала начальник управления ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» по Нижегородской области Юлия Чапрак.
Начиная с декабря прошлого года Банк России постепенно ограничивает рискованные практики на рынке ипотечного кредитования. Так как кредиты с низким первоначальным взносом имеют большую вероятность невозврата, ЦБ делает такую ипотеку невыгодной для банковского сектора. С 1 июня 2023 года запретительные надбавки введены для займов, минимальный взнос по которым составляет менее 20%, а с 1 января 2024 года показатель будет увеличен до 30%.
Чтобы избежать дополнительных расходов, нижегородские банки могут поднять уровень первоначального взноса. Тогда пострадают самые чувствительные слои населения, которые приобретают недвижимость в экономсегменте. По словам Юлии Чапрак, хорошим подспорьем при покупке нового жилья является вторичное. Деньги, вырученные от его продажи, заемщики часто используют как первоначальный взнос. Если такой квартиры нет, рассчитывать приходится в первую очередь на свои накопления.
У клиентов, которые уже имеют в собственности квартиру и идут на улучшение жилищных условий, первоначальный взнос будет существенным именно за счет продажи жилья. Молодые люди и семьи без такого подспорья при увеличении первоначального взноса могут столкнуться с трудностями, — отметила Юлия Чапрак.
Нередко нижегородцы используют в качестве первоначального взноса материнский капитал, который в настоящее время составляет 586,9 тысячи рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи — на второго. В случае с 15% этого могло хватить. Однако при повышении указанного параметра до 30% суммы будет недостаточно, добавила Юлия Чапрак.
Какие есть выходы для потенциальных заемщиков при повышении взноса до 20% и 30%, а также что говорят по этому поводу эксперты рынка, читайте в нашем специальном материале.
