Для популяризации обновленной программы льготной ипотеки застройщики Нижнего Новгорода могут дополнительно субсидировать ставку по ней. Ожидается, что параметры будут меняться в пределах 1–3%. Таким прогнозом с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU поделился директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев.
Насколько тот или иной девелопер уменьшит процент по жилищному кредиту для своих клиентов, будет зависеть от его финансового положения. Тем не менее субсидирования больше чем на 3% ожидать не стоит, уверен Михаил Шерстнев.
Для большинства клиентов субсидирование ипотеки выгоднее, чем скидка на саму квартиру. Будут ли давать субсидирование все застройщики — сказать сложно, каждый будет считать свою экономику, — добавил наш собеседник.
То, что субсидирование ставки по кредиту от застройщика будет менее выгодным, чем раньше, подтвердил и гендиретор ГК «ННДК» Михаил Иванов.
Такие программы существовали и ранее, существуют и сейчас. Но если раньше субсидирование шло с базовой ставки в 10%, то сейчас при ставке в 23% маржинальность проектов застройщиков уже не позволит снизить ставку до 2–3%, как это было раньше, — уверен Михаил Иванов.
Эксперты ожидают, что с повышением ставок по ипотеке спрос на новостройки снизится. Михаил Иванов напомнил, что раньше госпрограмма стимулировала к покупке даже тех, кто остро не нуждался в жилищных условиях. Например, недвижимость можно было приобрести для инвестиций. Теперь же количество таких сделок сократится.
С текущими процентными ставками 22–24% по стандартным ипотечным программам проходят единичные сделки и, скорее всего, люди их берут из расчета в ближайшее время погасить заем с учетом подходящего к окончанию срока депозита или продажи вторичного жилья. Так что льготная ипотека фактически подменила собой стандартную, оставив ее в принципе как инструмент, — считает Михаил Иванов.
Вместе с тем цены на новостройки продолжат расти, считают эксперты. В частности, этому способствует частичная заморозка продаж, создающая искусственный дефицит предложения, а также продолжающееся удорожание стройматериалов.
Подробнее о том, какой ассортимент квартир в Нижнем Новгороде попадает под условия новой программы и какие существуют альтернативы льготной ипотеке на новостройки, читайте здесь.
