Спад на рынке недвижимости после сворачивания широких программ льготной ипотеки может продлиться от полугода до года. Однако потом рынок все выровняет, считает председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. О том, чего ожидать после изменения госпрограмм кредитования, он поделился во время выступления на XXIV Всероссийской банковской конференции. Вопрос обсуждался в рамках сессии «Стройка и ипотека: как не сломать драйвер роста».
Самые востребованные программы льготной ипотеки — на новостройки и семейная под 8% и 6% годовых — завершаются в ближайшем июле. Первая из них, скорее всего, канет в Лету, вторую — планируется продлить до 2030 года, но на других условиях: они сейчас прорабатываются. Из-за введения новых правил в обществе наблюдаются некоторые беспокойства, отметил Сергей Пахомов.
У нас есть поручение президента по сохранению льготной семейной ипотеки, оставим часть продукта дальневосточной, сельской, IT-ипотеки… Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека», конечно, прикрывается, — констатирует депутат.
В ближайшие один-два месяца новые условия льготной ипотеки разработают. И тогда участники рынка получат четкое понимание, какой она будет в ближайшие пять лет. В том числе исходя из этого будет развиваться рынок. Несмотря на ожидаемый спад, он выровняется, а конкуренция «уйдет в цену, качество, стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды», прогнозирует Сергей Пахомов.
Он напомнил, что льготная ипотека запускалась для помощи рынку во время пандемии коронавируса. Она свое дело сделала. Но в последние годы квартиры на субсидированные кредиты многие стали покупать для инвестиций, а не улучшения жилищных условий. Что в том числе беспокоило Центробанк.
Это не плохо, но факт. Но льготную ипотеку вводили не для этого. Самое главное, она была введена, чтобы ежегодно улучшать жилищные условия для 5 млн семей. Отвечает ли этому требованию льготная ипотека последние 1–1,5 года? Скорее нет, чем да. Хотя рынку она достаточно помогла, — рассуждает представитель Госдумы.
В связи с этим он согласен с необходимостью достаточно жесткой, более адресной политики государственного субсидирования. Стройкомплекс должен это выдержать: на ближайшие два года он загружен. А за это время нужно найти дополнительные механизмы, которые поддержат рынок в дальнейшем.
Конечно, мы думаем над новыми мерами, которые бы разогнали рынок недвижимости. Давайте честно скажем, что ипотека в последнее время не делала жилье доступным даже при нулевой ставке, это факт, — подытожил Сергей Пахомов.
В числе таких мер он видит, например, строительство арендного жилья с возможностью последующего выкупа, лизинг и поддержку рынка индивидуального жилищного строительства.
Напомним, в последние месяцы озвучивалось несколько идей по изменению условий семейной ипотеки. Это, например, повышение ставки до 12% для заемщиков с детьми старше шести лет, пересмотр ставок в зависимости от региона. Запрет на выдачу кредитов на малогабаритное жилье и тем, у кого высокие доходы. Кроме того, президент Владимир Путин поручил рассмотреть возможность распространить программу на вторичный рынок и увеличить максимальный размер займа для родителей с тремя и более детьми до 18 лет.
