Ставку по государственной программе льготной ипотеки предложили снизить до 3% годовых. Как сообщают , соответствующий законопроект должны внести в Госдуму 9 ноября. По мнению авторов инициативы, уменьшение ставки необходимо для того, чтобы ипотека с господдержкой оставалась эффективной.
Льготная ипотека, которая распространяется на покупку квартир в новостройках, появилась в России весной 2020 года. В разгар пандемии коронавируса программа смогла поддержать строительную отрасль и стимулировала россиян улучшать жилищные условия.
На момент запуска ставка по льготной ипотеке доставляла не более 6,5% годовых. Позже она несколько раз менялась в зависимости от экономических реалий, а с января 2023 года ипотечный кредит с господдержкой выдают по ставке до 8% годовых. Растущий спрос в совокупности с другими сопутствующими факторами за это время привел к резкому удорожанию новостроек.
В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. По данным ДОМОСТРОЙНН.РУ, в Нижнем Новгороде цены на строящиеся квартиры только за последний год выросли на 28%. В такой ситуации программа льготной ипотеки требует корректировки, считают авторы инициативы.
Один из разработчиков законопроекта, лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов отметил, что многие застройщики намеренно завышают цены из-за того, что льготная ипотека работает только на первичном рынке. Потенциальные покупатели, которые рассчитывают на низкую процентную ставку, вынуждены отказываться от вторичных квартир, а девелоперы в этих условиях получают сверхприбыль.
Она [программа] распространяется только на новостройки, и это сужает возможности граждан для приобретения жилья. Сегодня на вторичном рынке немало предложений, которые могут оказаться дешевле новостроек, и очень жаль, что люди не могут купить такие квартиры по льготной ипотеке, — заявил Сергей Миронов.
Стоит отметить, что Центробанк выступает за ужесточение условий выдачи льготной ипотеки. В конце сентября минимальный первоначальный взнос по госпрограмме был увеличен с 15% до 20% от стоимости квартиры, однако регулятор настаивает на дальнейшем его повышении. В противном случае на рынке недвижимости есть риски возникновения «ипотечного пузыря».
