В Госдуме предложили запустить всеобщую ипотеку на новостройки под 5% без использования бюджетных средств. Предполагается, что ЦБ РФ будет кредитовать банки под 2% годовых под залог ранее выданных ипотечных портфелей. Это обеспечит наценку финансовым учреждениям в 2–3%. По прогнозам, мера приведет к росту спроса на 20% и увеличению доступности жилья. С такой инициативой выступил комитет по строительству и ЖКХ. Соответствующее письмо направлено в Минстрой, ЦБ и кабмин, сообщают .
Председатель комитета Александр Аксененко напомнил, что льготная программа на новостройки под 8% будет действовать только до середины 2024 года. Неизвестно, стоит ли ждать ее продления. Поэтому нужно искать альтернативные варианты для поддержки спроса на рынке недвижимости, отмечает парламентарий.
Между тем в ЦБ РФ считают, что льготные программы ипотечного кредитования должны быть не всеобщими, а адресными. Поскольку массовая выдача такого кредита означает необходимость поддерживать более высокую ключевую ставку.
Субсидии не бывают бесплатными. Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, — уточнили источнику в пресс-службе регулятора.
Напомним, программа льготной ипотеки начала действовать в 2020 году. Изначально взять жилищный кредит по госпрограмме можно было под 6,5% годовых. В 2021 году ставку увеличили до 7%. Со стартом военной спецоперации на Украине она взлетела до 12%, потом снизилась до 9%, а затем — снова оказалась на уровне 7%.
В минувшем декабре действие льготной ипотеки на новостройки продлили до июля 2024 года. Ставка увеличилась до 8% годовых.
