Ипотеку на точечное строительство частных домов запустили по механизму эскроу. Первым принимать такие заявки на рынке начал Банк ДОМ.РФ, сообщает пресс-служба финансово-кредитной организации.
До этого с помощью механизма эскроу в банке можно было оформить ипотеку на приобретение частного дома, входящего в состав коттеджного поселка, по договору долевого участия. Предполагается, что новый продукт также обеспечит доступность и безопасность точечного строительства частных домов подрядчиками на земельных участках. Для размещения первоначального взноса и заемных средств предусмотрен специальный счет.
Подрядная организация не будет иметь доступа к деньгам до тех пор, пока не выполнит свои обязательства по строительству дома. Принимать участие в новой программе разрешат только проверенным компаниям, рассказал представитель банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. По его словам на высшем уровне готовятся условия для комплексного возведения индивидуального жилья. Крупные девелоперы реализуют такие проекты, но все же строительством большинства подобных объектов занимаются граждане, сказал эксперт.
Внедрение в этом сегменте счетов эскроу имеет для развития сектора принципиальное значение, прежде всего, с точки зрения сохранности средств покупателей, — подчеркнул Алексей Косяков.
Воспользоваться ипотекой на точечное строительство частных домов можно по нескольким программам господдержки. Ставка в рамках льготной ипотеки начинается от 6,8%, семейной — от 4,8%, IT — от 3,9%. Также оформление займа доступно на стандартных рыночных условиях для ИЖС. Размер процентной ставки в этом случае стартует от 10,6% годовых. Срок кредитования составляет до 30 лет, все это время на продукт действует установленная ставка.
Ипотечный лимит в рамках льготных программ составляет 12 млн рублей. Исключением является ипотека для IT-специалистов, по которой можно привлечь до 18 млн рублей. Максимальный размер при офомлении займа на стандартных условиях достигает 50 млн рублей. Первоначальный взнос не менее 15%.
Заявка подается в специальном разделе на сайте банка ДОМ.РФ. В организации утверждают, что в большинстве случаев принятие решений по кредитам занимает порядка одной минуты.
Напомним, механизм эскроу-счетов распространили на строительство частных домов в 2022 году. Первым проектом, где применили этот инструмент, стал малоэтажный ЖК «Масловский» в Воронежской области. В конце минувшей зимы президент РФ Владимир Путин поручил распространить действие механизма на точечное ИЖС, когда объекты возводятся подрядчиками.
В начале июля стало известно о подготовке Минстроем законопроекта о строительстве частных домов через эскроу. В нем прописали условия заключения и реализации договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Также в документе зафиксировали детали по открытию, ведению и закрытию счетов эскроу.
Кстати, эксперты говорят о подорожании загородного строительства на 15–20%. Причиной, по их мнению, является развитие ипотечных программ в данном сегменте рынка.
