Производственная площадка общей площадью более 5,3 тысячи квадратных метров выставлена на продажу в районе улицы Кузбасской в Нижнем Новгороде. В настоящее время предложение является одним из самых привлекательных в производственно-складском сегменте на территории города, считает эксперт рынка коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Ключевое преимущество площадки — хорошая транспортная доступность. С одной стороны обеспечивается выезд на Московское шоссе, которое ведет на федеральную трассу M-7, а с другой — на улицу Кузбасскую с прямой дорогой в верхнюю часть города. По словам Марины Пылиной, за счет удобства транспортной развязки и близости остановок общественного транспорта локация считается лучшей для производственного бизнеса в Нижнем Новгороде.
На огороженной территории недалеко от пересечения Кузбасской и Московского шоссе можно разместить любое производство — от металлообработки и станков с ЧПУ до пищевой продукции или косметики. Земельный участок площадью 1,2 гектара находится в собственности, целевое назначение и вид разрешенного использования соответствуют фактическому применению. Здесь достаточно места для парковки автомобилей, а остановки общественного транспорта расположены в шаговой доступности.
Площадка обеспечена всеми необходимыми инженерными сетями: трансформаторной подстанцией мощностью 100 кВт, двумя собственными газовыми котельными, городскими сетями водоснабжения и водоотведения. На территории имеются девять складов от 50 до 1000 квадратных метров. Два из них с высокими потолками, достигающими 9 метров. Часть помещений отапливается, холодные склады при необходимости можно быстро трансформировать в теплые благодаря своим котельным.
Запустить производство можно сразу: здесь абсолютно все для этого подготовлено. Есть возможность адаптировать площадку под конкретный запрос, например, организовать круговой въезд или увеличить площади. На месте бетонной рампы с навесом вполне реально построить около 1000 дополнительных квадратных метров, — подчеркнула Марина Пылина.
Производственная площадка обеспечена круглосуточной охраной. Расстояние до жилого массива — 500 метров. Эксперт рынка коммерческой недвижимости отмечает, что лишние площади легко будет сдать в аренду, если появится такая необходимость. По словам Марины Пылиной, спрос на производственно-складские базы в Нижнем Новгороде сейчас очень высокий, что обусловлено необходимостью импортозамещения и ростом экономики в целом.
