В первой половине 2021 года в регионах России продали и сдали в аренду 748 тысяч квадратных метров складских помещений. Этот показатель вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. По данным Cushman & Wakefield, в январе—июне в субъектах РФ реализован максимальный объем площадей за всю историю наблюдений.
Как следует из отчета аналитиков, на Ленинградскую, Самарскую и Ростовскую области приходится 29%, 28% и 18% в общероссийском объеме спроса на склады. При этом доля северной столицы заметно сократилась за последнее время: раньше она держалась на уровне 40%.
Нижегородская область оказалась в числе субъектов, увеличивших объемы реализации складских площадей. По данным экспертов, в первом полугодии в регионе состоялись сделки с 6 тысячами «квадратов» недвижимости данного сегмента, что составляет 1% от совокупного спроса в России.
В материалах Cushman & Wakefield отмечается, что весомый вклад в увеличение количества сделок со складами внесли онлайн-операторы. За два квартала 2021 года она приобрели и арендовали 470 тысяч квадратных метров площадей — это больше, чем за 2016–2018 годы вместе взятые.
В ближайшее время тенденция сохранится, мы можем ожидать ряд крупных сделок со стороны лидеров онлайн-рынка в менее освоенных регионах. В среднесрочной перспективе многоканальные операторы также возьмут курс на расширение своего присутствия на второстепенных рынках вслед за чистым онлайном, — прогнозируют в Cushman & Wakefield.
В числе прочих трендов на рынке складской недвижимости аналитики отметили рост среднего размера комплексов, приобретаемых за пределами ключевых регионов, и отсутствие необходимого объема и качества площадей в субъектах. Последний фактор вынуждает федеральных ретейлеров строить распределительные центры своими силами, а не арендовать или покупать готовые объекты.
Напомним, к 2025 году в Нижегородской области завершится возведение трех логистических комплексов, один из которых расположится в Канавине.
