Генеральные планы для 16 муниципальных округов разрабатывают в Нижегородской области. Они учитывают перспективы развития районов на ближайшие двадцать лет. В документах отражается функциональное зонирование территорий и планируемые к строительству объекты: школы, детские сады, инженерные сооружения и так далее.
Сейчас генпланы готовят для Ардатовского, Балахнинского, Большемурашкинского, Вознесенского, Володарского, Городецкого, Дальнеконстантиновского, Княгининского, Краснооктябрьского, Лысковского, Павловского, Сергачского, Сеченовского, Спасского, Шатковского округов и части Кстовского — для населенных пунктов в составе Ближнеборисовского, Прокошевского, Работкинского, Ройкинского, Слободского и Чернышихинского сельсоветов.
Еще 17 генеральных планов готовы и утверждены, рассказали GIPERNN.RU в нижегородском Минграде. Их разрабатывали для Богородского, Большеболдинского, Варнавинского, Вачского, Ветлужского, Воскресенского, Гагинского, Краснобаковского, Лукояновского, Пильнинского, Починковского, Сосновского, Тонкинского, Тоншаевского, Уренского и Шарангского округов. Одобрен генплан другой части Кстовского округа: речь идет о населенных пунктах в составе Афонинского, Большеельнинского, Большемокринского, Запрудновского и Новоликеевского сельсоветов.
В 2025 году планируется разработать генеральные планы для Бора и Первомайска, а также подготовить аналогичный документ для развития Новинского сельсовета. Актуализировать документацию нужно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, так как Новинки несколько лет назад включили в состав Нижнего Новгорода.
Генеральные планы готовят для муниципалитетов с населенными пунктами, границы которых не внесены в ЕГРН. Ранее президент России Владимир Путин поручил сократить число неучтенных объектов. Утвержденный генплан является основанием для такой работы.
Власти выбирают приоритетные муниципалитеты исходя из поручений президента. В нижегородском Минграде также напомнили, что с 1 января 2025 года девять городских округов преобразовали в муниципальные, и теперь областной кабмин должен разработать для них генпланы. Речь идет о Боре, Вадском, Воротынском, Навашинском, Первомайском, Перевозском, Семеновском, Сокольском, Чкаловском и Шахунском районах.
Помимо этого, в регионе планируется разработать мастер-планы развития двух городов — Выксы и Кулебак и двух агломераций — Нижегородской и «Арзамас — Саров — Дивеево». Последняя сложилась во время работы одноименного паломническо-туристического кластера. Что касается Нижегородской агломерации, на нее мастер-план подготовят с учетом перспективного расширения.
Ранее губернатор Глеб Никитин анонсировал разработку такого документа для Богородского округа, но в Минграде пояснили, что этого не требуется, поскольку Богородск является частью агломерации. В декабре прошлого года для муниципалитета утвердили генеральный план, а в 2025 году должны одобрить правила землепользования и застройки.
Нормативно-правовые акты, регулирующие требования к содержанию мастер-планов ещё не приняты на федеральном уровне, таким образом, говорить о сроках разработки мастер-планов преждевременно, — рассказали в министерстве.
Требования будут установлены федеральным законодателем — Минстроем России. Сейчас проект изменений в Градостроительный кодекс РФ проходит общественные обсуждения. Мастер-план представляет собой оптимизированный генплан, в котором есть три элемента: стратегического планирования, территориального планирования и градостроительного зонирования, объясняют в федеральном ведомстве.
Законопроект видится в качестве инструмента, способного «перезагрузить» развитие населенных пунктов и исключить сценарий, когда мастер-план лишь набор красивых проектов с визуализацией, не имеющих ничего общего с реальностью и главное — реальными, финансово подкрепленными возможностями по реализации таких мероприятий, — пояснил замминистра Сергей Музыченко.
О том, что изменилось в законах о недвижимости в 2025 году, читайте в нашем специальном материале.
