Российская гильдия риэлторов предложила запретить сделки с недвижимостью без письменного согласия мужа или жены продавца. По мнению авторов инициативы, это позволит защитить права супругов и новых владельцев квартир. Предложение было озвучено на круглом столе в Общественной палате, сообщает пресс-служба Гильдии.
В чем заключается идея, пишет . По словам вице-президента РГР Ирины Зыряновой, до 2017 года регистрировать сделки с жильем без согласия супруга продавца было запрещено. Речь идет об имуществе, приобретенном во время брака за счет общих доходов. Согласно Семейному кодексу РФ, такая недвижимость является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них она оформлена.
Раньше регистрация сделки приостанавливалась, если второй супруг не давал нотариально заверенное согласие на отчуждение. Если этот документ в дальнейшем не предоставлялся, то Росреестр отказывал в оформлении перехода права собственности. Но с 2017 года порядок изменился. Требование о необходимости получения согласия сохранилось, однако Росреестр теперь не вправе запрашивать такой документ.
В итоге сделки проводят без согласия второго супруга, при этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о его отсутствии. Однако новый владелец квартиры или дома узнает об этом уже после покупки — только тогда эта строчка появляется в выписке из ЕГРН.
В дальнейшем собственник рискует столкнуться с трудностями, например, если захочет перепродать жилье. Кроме того, супруг, от которого в течение года не поступило согласия, вправе обратиться в суд и оспорить передачу прав на недвижимость.
Осложняет ситуацию и то, что закон не предусматривает порядок погашения упомянутой записи. Даже если в Росреестр позже поступит согласие второго супруга, в ЕГРН будет говориться о его отсутствии. Эта запись по-прежнему будет ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей жилья. Второй супруг также все еще может оспорить сделку, даже если он в итоге дал на нее согласие.
Такое последующее оспаривание сделки со стороны второго супруга может быть как добросовестным, когда действительно нарушаются его права, так и недобросовестным, мошенническим, когда такая коллизия в законодательстве может быть использована в преступных целях, для намеренного оспаривания сделки, признания ее недействительной и возврата права собственности без реального возврата уплаченных за недвижимость денег, — отмечает вице-президент РГР Ирина Зырянова.
Риэлторы также предлагают сделать обязательным предоставление справки из ЗАГС о зарегистрированном браке покупателя. По словам Ирины Зыряновой, быстрый электронный обмен информации с органами ЗАГС о семейном статусе сторон сделки не является технически сложным. Кроме того, по мнению авторов инициативы, нужно предусмотреть возможность предоставлять в Росреестр информацию об оформленных брачных договорах, в которых есть информация об имуществе супругов, в том числе наследуемом.
Что касается бывших супругов, в отношении них действует другой порядок. С момента расторжения брака они считаются участниками совместной собственности, которую регламентирует уже Гражданский кодекс РФ. Для экс-супругов установлена презумпция согласия на распоряжение общим имуществом, в этом случае нотариально заверенное согласие на сделку не понадобится. Однако она может быть признана недействительной по требованию других участников, если они знают об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
Ранее мы рассказывали о том, что бывшая супруга экс-мэра Нижнего Новгорода Вадима Булавинова требует выселить его из дома. Делить имущество через суд экс-супруги начали в 2023 году.
