ООО «Фрегат» не рассматривает вариант получения альтернативного земельного участка вместо площадки в историческом квартале церкви Трех Святителей в центре Нижнего Новгорода. Девелопер намерен реализовать свои планы по возведению бытового учреждения с подземным паркингом в границах улиц Белинского, Короленко и Новой, поскольку уже вложил в освоение территории порядка 40 млн рублей. Как рассказал корреспонденту GiperNN генеральный директор ООО «Фрегат» Вадим Хоруженко, средства были потрачены на расселение домов, разработку исходно-разрешительной документации, а также на аренду земли по конкурсу.
Напомним, договор о развитии застроенной территории был заключен между компанией «Фрегат» и нижегородской мэрией в 2014 году. Однако спустя несколько лет реализация инвестпроекта оказалась под вопросом, так как четыре деревянных дома, которые планировалось снести, попали в перечень выявленных объектов культурного наследия. Весной 2020 года дом № 30 по улице Короленко признали ОКН, что сделало его снос противозаконным. В результате инвестор скорректировал проект с учетом сохранения исторического здания, но не отказался от идеи строительства на месте домов № 16, № 16а и № 18 по улице Новой. Окончательное решение об их исторической ценности пока не принято, однако статус выявленных ОКН означает, что в настоящее время объекты также охраняются государством.
Сейчас девелопер судится с региональным управлением госохраны ОКН, требуя исключить строения из перечня выявленных ОКН. Кроме того, он настаивает на отмене замечаний к экспертизе Александра Хливнюка, которая не признает исторической ценности домов на улице Новой. По словам гендиректора ООО «Фрегат», претензии к документу не обоснованы.
К тому же никакой альтернативной площадки для строительства гостиницы инвестору пока никто не предлагал.
Я участвовал в конкурсе конкретно на эту площадку. Моя задача — построить и в дальнейшем эксплуатировать. Где-то гипотетически какой-то участок, чтобы что-то там построить, мне не интересен. Мне интересно вернуть деньги. Если мне предложат что-то построить, например, на площади Минина, наверное, я заинтересуюсь, — отметил Вадим Хоруженко.
Наш собеседник добавил, что не готов расстаться с землей в квартале церкви Трех Святителей еще и потому, что должен исполнить все обязательства по договору РЗТ перед городской администрацией.
Согласно земельному и градостроительному кодексам, в рамках договора РЗТ, по которому я потратил деньги на расселение, я должен был получить этот участок в собственность. В рамках договора на комплексное устойчивое развитие территории (в случае предоставления альтернативной площадки — прим. ред.) земельный участок предоставляется в аренду на период строительства. Потратить деньги на аренду не очень интересно, — пояснил Вадим Хоруженко.
Напомним, альтернативная экспертиза Георгия Смирнова признала ценность исторических домов на Новой. С юридической точки зрения обе экспертизы — и Смирнова, и Хливнюка — имеют равную силу и носят рекомендательный характер. Окончательное решение о судьбе строений предстоит принять управлению государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.
Ранее мы писали, что реставрировать «шахматный дом» в Нижнем Новгороде будет новый подрядчик.
