В Нижнем Новгороде отклонили новый проект комплексного развития территории (КРТ) в районе улицы Белинского. На участке в 1,10 гектара предложили возвести два разновысотных многоквартирных дома общей площадью 26 380 квадратных метров. Социальную инфраструктуру вынесли за границы территории, отведенной под реновацию. Объемно-пространственное решение, разработанное Институтом развития агломерации, рассмотрели на заседании Архсовета 8 июня.
Новый проект КРТ для площадки в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Невзоровых в Советском районе разработали после собрания собственников МКД, которые сейчас занимают эту территории, напомнил начальник управления градостроительного проектирования ГБУ НО Денис Федулов. По итогам голосования от расселения отказались жители старинного квартала «Красный просвещенец». В результате вместо 23 домов, которые планировали снести по первоначальным планам, с карты города могут исчезнуть только шесть.
Проектное решение предлагает размещение в новых границах КРТ двух многоквартирных домов. На пересечении улиц Генкиной и Тверской может появиться шестиэтажное здание вытянутой формы. А ближе к Ашхабадской планируется построить дом с переменной высотой до 19 этажей. Объясняя последнее решение, Денис Федулов рассказал, что по предыдущему проекту на этом месте должны были вырасти три отдельных МКД. В новом решении их решили «срастить», добавив высотный объем на углу с Ашхабадской.
Общая жилая площадь в квартале составит 17 635 квадратных метров, нежилая — 2010 «квадратов». В новостройках найдется место для 358 квартир. Под зданиями запроектируют подземный паркинг на 45 машино-мест. Коэффициент плотности застройки в границах КРТ достигнет 2,63, а сам проект, по словам Дениса Федулова, будет отличаться «достаточно неплохой» рентабельностью.
Учитывая социальное напряжение в районе улицы Белинского, обязательным условием комплексного развития площадки для инвестора станет строительство двух детсадов и одной школы на 1500 мест, добавил спикер. Объекты образования планируется разместить на участке за границами КРТ: предполагается, что они в том числе будут обслуживать остальные развивающие кварталы Советского района.
После выступления члены Архитектурного совета раскритиковали представленное решение. Они посчитали, что работа смотрится как точечная застройка и попросту является «сырой». К тому же, по словам экспертов, два разновысотных здания не коррелируют между собой, а вся композиция выглядит случайной. По итогам обсуждения Архсовет решил отклонить представленное решение и отправить его на доработку.
Напомним, изначально на месте снесенных домов в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской предполагалось возвести 14 новостроек в 8–14 этажей. Согласно ранее одобренному мастер-плану КРТ, в зданиях помимо квартир планировалось обустроить коммерческие помещения и подземные парковками. На месте снесенного детсада «Солнышко» разместился бы новый — на 300 мест. Застройщика для развития территории планировалось выбрать в 2023 году.
Как проходили общественные обсуждения по вопросу КРТ в «Красном просвещенце» и почему жители старинного квартала выступили против расселения, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
